Ringstabekkveien 114.
1356 Bekkestua.
Mob: 97 68 98 58
Jevnlig vedlikehold best for lommeboken.
Systematisk vedlikehold av boligen er god økonomi. Det blir alltid dyrere å vente til
skaden eller forfallet har blitt større. Jevnlig vedlikehold sammen med
modernisering og eventuell ombygging kan dessuten heve standarden og øke
verdiene.
Vedlikehold og modernisering er god økonomi. Det blir alltid billigere å vedlikeholde enn å
utbedre eller reparere når forfallet har fått gå sin gang og en skade har oppstått.
Dessuten vil en godt vedlikeholdt bolig ha høyere verdi i markedet enn en bolig som bærer
preg av mangelfullt vedlikehold. Utført modernisering eller ombygging vil normalt også gi en
heving av standard, noe som oftest vil bidra positivt ved verdisettingen.
Alle bygningsdeler er utsatt for påkjenninger som fører til nedbryting av materialene og
konstruksjonen. Det kan for eksempel være sollys, luftfuktighet, nedbør,
temperatursvingninger, forurensning, snøtyngde, innemiljø og brukspåkjenninger.
Vedlikehold forsinker nedbrytingen og forlenger tiden frem til utskifting må foretas.
Dyrest å vente
Når bygningsdelen eller komponenten ikke lenger fungerer – og skade oppstår – vil det i de
aller fleste tilfeller føre til følgeskader og merskader. Dermed blir utskiftingen ofte både to og
tre ganger dyrere enn hvis utskiftingen er planlagt og skjer før skade oppstår.
Hvis man på loftet ser et mindre fuktgjennomslag i undertaket etter et kraftig regnskyll, er
dette normalt et tegn på en utetthet. Da bør man kontrollere taktekkingen og utbedre
utetthetene snarest.
Hvis man overser dette og venter til vannet renner gjennom taket, vil det sannsynligvis
oppstå store følgeskader i form av vannskade på isolasjon, himling og gulv. Sannsynligvis
også råteskader i undertak.
Det medfører at man i tillegg til utskifting av taktekkingen kanskje må fornye undertaket og
isolasjonen, og bytte himling og parkett på stuegulv. Det er skader som villaforsikringen
normalt ikke dekker. Manglende vedlikehold vil dermed ha forårsaket en skade til kanskje
hundre tusen kroner og mer.
Påvirker taksten
Når en takstmann skal fastsette en boligs verdi, vil han alltid gjennomgå standard og
tilstand. Sammen med faktorer som størrelse og beliggenhet vil denne vurderingen danne
grunnlaget for verdifastsettelsen.
Mangelfullt vedlikehold tilsier en forventet fremtidig utgift. Dette skal det tas hensyn til. Her
merker vi en tydelig større bevissthet blant forbrukerne enn tidligere. De ønsker å vite hva
som må påregnes av fremtidige utskiftinger før de legger inn bud på en bolig. Også
lånegivere vil legge vekt på de fradrag for manglende vedlikehold som fremkommer i en
takst.
Hvis du vurderer å modernisere eller bygge om før salg bør du være bevisst hva du gjør.
Ikke alle tiltak vil påvirke verdien på en slik måte at du oppnår en nettogevinst.
Overflatebehandling av typen maling, tapetsering, ny laminat og lignende kan slå positivt ut.
Våtrommene bør man holde seg unna med mindre man er faglært. Og det elektriske og
VVS-arbeider har de fleste av oss ikke engang lov til å gjøre noe med.
Må dokumenteres
Uansett hva slags arbeider du gjennomfører så sørg for dokumentasjon. Gjem på
kvitteringer og sørg for de nødvendige garantier fra fagfolk.
En anmerkning i takst eller egenerklæring om at noe er utført av ikke faglærte og uten
garantier, vil være negativt i en salgssituasjon. Rettspraksis viser at når du som kjøper har
blitt gjort oppmerksom på at arbeider er utført som egeninnsats eller av ufaglærte, vil du i de
fleste tilfeller ha liten mulighet til å rette krav mot selger når en feil eller mangel påvises.
Fornying av bad før et salg er sjelden lønnsomt, med mindre du har tilgang til spesielt
rimelige, gode og godkjente håndverkere. Du påtar deg ansvaret i fem år og fratar kjøperen
mulighet for å foreta sine egne tilpasninger.
Hvis du isteden opplyser om svakhetene ved badets tilstand er du fri for dette ansvaret.
Verdifradraget som beregnes vil likevel sjelden utgjøre mer enn kostnaden du ville fått ved å
pusse det opp. Ofte vil verdifradraget kunne utgjøre mindre enn kostnaden du ville fått ved å
pusse det opp.
Lasse Evensen er en takstmann i Oslo som
utfører taksering i hele landet med hovedvekt
på Oslo område og Bærum.
